Thủ tục tặng cho đất đai là một quá trình diễn ra khá phổ biến, đặc biệt trong các mối quan hệ gia đình như cha mẹ tặng đất cho con, hoặc giữa vợ chồng tặng cho nhau. Tại Vĩnh Phúc, Y&P Law Firm cung cấp dịch vụ trọn gói hỗ trợ thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất, cam kết phục vụ tận tình, chu đáo, giúp khách hàng tiết kiệm được cả thời gian, công sức lẫn chi phí.
Bước 1: Thực hiện thủ tục lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất:
Căn cứ tại khoản 1, khoản 2 Điều 459 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
| “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”
|
Căn cứ tại điểm a, điểm d Khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định:
| “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.” |
Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất, trước tiên, bên tặng và bên nhận phải đến một tổ chức công chứng hoặc Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có đất để ký kết, lăn tay, và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho. Sau khi hợp đồng đã được công chứng hoặc chứng thực, Y&P Law Firm sẽ hỗ trợ tiến hành thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Y&P Law Firm lưu ý khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết khi thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho, bao gồm:
-
Đối với bên tặng cho: Căn cước công dân, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn), và Giấy xác nhận thành viên hộ gia đình tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
-
Đối với bên nhận tặng cho: Căn cước công dân và Giấy đăng ký kết hôn (nếu hợp đồng tặng cho giữa hai vợ chồng).
Ngoài ra, nếu người yêu cầu công chứng đã có phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu, họ nên nộp kèm theo hồ sơ. Nếu chưa có, tổ chức hành nghề công chứng sẽ cung cấp phiếu yêu cầu và dự thảo hợp đồng (nếu có). Nếu chưa có dự thảo hợp đồng, người yêu cầu có thể nhờ tổ chức công chứng soạn thảo hợp đồng.
Bước 2: Tiến hành thực hiện thủ tục chuyển quyền (sang tên)
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thường phức tạp và đòi hỏi nhiều thời gian. Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói tặng cho quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc. Khi sử dụng dịch vụ, khách hàng sẽ nhận được sự hỗ trợ tận tình:
-
Chuẩn bị hồ sơ: Chúng tôi đảm bảo hỗ trợ khách hàng hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo quy định pháp luật.
-
Thực hiện các thủ tục hành chính: Mọi thủ tục sẽ được xử lý nhanh chóng và chính xác.
-
Tư vấn pháp lý miễn phí: Khách hàng sẽ được tư vấn toàn diện trong suốt quá trình giao dịch và chuyển quyền.
Dịch vụ trọn gói này giúp quý khách tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo an tâm về mặt pháp lý. Sau khi hồ sơ hoàn tất, Y&P Law Firm sẽ thay mặt quý khách làm việc với cơ quan nhà nước để tiến hành chuyển quyền sử dụng đất.
Lưu ý: Thời hạn giải quyết đối với trường hợp tặng cho, chuyển quyền là không quá 10 ngày làm việc.
Bước 3: Nhận thông báo nghĩa vụ nộp thuế và nhận kết quả Giấy chứng nhận
Đối với những trường hợp thuộc Tại điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định các khoản thu nhập được miễn thuế như sau:
Các khoản thu nhập được miễn thuế
|
“1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.”
|
Ngoài ra, quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về các trường hợp miễn lệ phí trước bạ như sau:
|
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
|
Đối với các trường hợp không được miễn thuế, Y&P Law Firm sẽ thay mặt khách hàng nhận thông báo thuế. Sau khi nhận được thông báo, khách hàng có thể tự hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế hoặc yêu cầu Y&P Law Firm hỗ trợ việc nộp thuế. Cuối cùng, chúng tôi sẽ lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và giao tận tay cho khách hàng.
Liên hệ Dịch vụ trọn gói thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Với đội ngũ nhân viên là những luật sư giỏi và tận tâm, chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách dịch vụ trọn gói thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc chất lượng và chi phí hợp lí với mức giá thị trường.
#MaiAnh