Vĩnh Phúc là một tỉnh có tốc độ phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng và bất động sản trong những năm gần đây. Để điều chỉnh giá trị đất đai hợp lý và phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế – xã hội, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ban hành các quyết định liên quan đến bảng giá đất, nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch trong giao dịch đất đai trên địa bàn tỉnh. Đặc biệt, Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 62/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm (2020-2024), đã tạo cơ sở cho việc điều chỉnh bảng giá đất Vĩnh Phúc mới nhất, có hiệu lực vào năm 2025.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về bảng giá đất Vĩnh Phúc mới nhất, các quy định pháp lý, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và những thay đổi đáng chú ý trong bảng giá đất Vĩnh Phúc năm 2025.
1. Tổng quan về bảng giá đất Vĩnh Phúc theo Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND
Bảng giá đất Vĩnh Phúc được quy định tại Quyết định số 05/2025/QĐ-UBND đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định ban hành kèm theo Quyết định số 62/2019/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc 5 năm (2020-2024) đất trên địa bàn tỉnh, bao gồm đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và các loại đất khác.
Theo quy định, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh theo từng giai đoạn, với mỗi giai đoạn có các mức giá áp dụng cho từng loại đất, phụ thuộc vào vị trí, mục đích sử dụng đất và các yếu tố khác.
Bảng giá đất năm 2025 được xây dựng dựa trên các cơ sở dữ liệu về tình hình phát triển kinh tế – xã hội, nhu cầu sử dụng đất, và mức độ thay đổi của các khu vực đất đai trên địa bàn tỉnh. Việc điều chỉnh này nhằm đảm bảo rằng giá đất phản ánh đúng với giá trị thực tế của thị trường và phù hợp với yêu cầu phát triển của tỉnh Vĩnh Phúc.
2. Các loại đất áp dụng
Bảng giá đất tại Vĩnh Phúc áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau, mỗi loại đất sẽ có mức giá khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng và vị trí địa lý. Các loại đất cơ bản bao gồm:
2.1. Đất ở đô thị và nông thôn
Đây là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở, căn hộ và các công trình dân dụng khác. Đất ở có giá trị cao nhất trong bảng giá đất, đặc biệt là ở các khu vực đô thị, khu công nghiệp và các khu vực đang phát triển mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng.
Giá đất ở sẽ được xác định theo từng khu vực, với mức giá khác nhau cho các khu vực trung tâm thành phố và các khu vực ngoại thành, nông thôn. Những khu vực có vị trí thuận lợi, gần trung tâm hành chính, giao thông thuận tiện sẽ có giá đất cao hơn.
2.2. Đất sản xuất nông nghiệp
Đây là loại đất dùng để trồng trọt, chăn nuôi và các hoạt động sản xuất nông nghiệp khác. Giá đất nông nghiệp sẽ thấp hơn so với đất ở, nhưng cũng có sự phân biệt tùy theo vị trí và mục đích sử dụng.
Các loại đất sản xuất nông nghiệp sẽ bao gồm đất trồng lúa, cây trồng hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây công nghiệp, và đất nuôi trồng thủy sản. Việc điều chỉnh giá đất nông nghiệp sẽ tùy thuộc vào tính chất của từng loại đất và mức độ phát triển của khu vực.
2.3. Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Loại đất này bao gồm đất dùng cho mục đích công nghiệp, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và các mục đích phi nông nghiệp khác. Giá đất này sẽ thay đổi theo từng mục đích sử dụng và khả năng sinh lời của các loại đất này.
Các khu vực công nghiệp, thương mại và dịch vụ sẽ có mức giá cao hơn so với các loại đất phi nông nghiệp khác.
2.4. Đất giao thông và đất hạ tầng
Đất giao thông, đất hạ tầng, đất khu công nghiệp, khu chế xuất sẽ có giá trị khác biệt và cao hơn các loại đất khác do yêu cầu về các tiện ích công cộng và hạ tầng hiện đại.
3. Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất Vĩnh Phúc
Có nhiều yếu tố tác động đến việc xác định giá trị đất đai tại Vĩnh Phúc. Các yếu tố này không chỉ liên quan đến điều kiện tự nhiên mà còn ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các yếu tố xã hội, kinh tế và môi trường pháp lý. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất Vĩnh Phúc:
3.1. Vị trí đất
Vị trí là yếu tố quyết định đầu tiên ảnh hưởng đến giá trị của đất. Đất ở các khu vực trung tâm thành phố, gần các cơ sở hạ tầng quan trọng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, các tuyến giao thông huyết mạch sẽ có giá cao hơn so với các khu vực nông thôn hoặc khu vực xa trung tâm.
3.2. Mức độ phát triển kinh tế – xã hội
Những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng sẽ có giá đất cao hơn. Các khu vực công nghiệp mới, khu công nghiệp sạch, hoặc các khu vực phát triển du lịch cũng sẽ làm tăng giá trị đất đai.
3.3. Cơ sở hạ tầng và giao thông
Giá đất cũng bị ảnh hưởng bởi hạ tầng giao thông và cơ sở hạ tầng khác. Những khu vực có mạng lưới giao thông phát triển, dễ dàng kết nối với các khu vực xung quanh hoặc có các dự án hạ tầng trọng điểm (như sân bay, cao tốc, khu đô thị mới) sẽ có giá trị đất cao hơn.
3.4. Mục đích sử dụng đất
Mục đích sử dụng đất quyết định mức giá của nó. Đất ở luôn có giá trị cao hơn đất sản xuất nông nghiệp, trong khi đất sử dụng cho các mục đích thương mại, công nghiệp sẽ có mức giá tương đối cao hơn đất nông nghiệp.
Bảng giá đất Vĩnh Phúc mới nhất theo quy định năm 2025
4. Các thay đổi trong bảng giá đất Vĩnh Phúc năm 2025
Bảng giá đất năm 2025 tại Vĩnh Phúc có nhiều thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là sự điều chỉnh theo từng khu vực, mục đích sử dụng đất và các tuyến đường cụ thể. Dưới đây là những điểm thay đổi quan trọng dựa trên bảng giá đất được cập nhật:
4.1. Biến động giá đất ở theo từng khu vực
4.1.1. Thành phố Vĩnh Yên
Giá đất ở tại phường Đống Đa có sự tăng mạnh tại các tuyến đường trung tâm như:
Hai Bà Trưng: Từ 20 triệu đồng/m² lên 26,4 triệu đồng/m² (tăng khoảng 32%).
Kim Ngọc kéo dài: Tăng từ 15 triệu đồng/m² lên 19,8 triệu đồng/m².
Khu vực Đầm Vạc, giá đất khu vực gần hồ và các tuyến đường chính như Nguyễn An Ninh, Lê Hữu Trác cũng tăng đáng kể, với mức tăng từ 6,5 triệu đồng/m² lên 8,84 triệu đồng/m².
Nguyễn Viết Xuân: Giá đất tăng từ 22,5 triệu đồng/m² lên 30,825 triệu đồng/m², chủ yếu do hạ tầng phát triển và nhu cầu nhà ở cao.
4.1.2. Thành phố Phúc Yên
Giá đất tại Ngọc Thanh có mức điều chỉnh nhẹ, từ 65.000 đồng/m² lên 72.000 đồng/m², phản ánh nhu cầu sử dụng đất tăng do các khu công nghiệp và khu đô thị mở rộng.
Các phường còn lại có sự tăng nhẹ trong giá đất ở đô thị, đặc biệt là các tuyến đường trung tâm.
4.1.3. Các huyện khác
Huyện Tam Dương có mức tăng giá đất cao nhất trong nhóm các huyện, từ 70.000 đồng/m² lên 100.000 đồng/m² tại một số khu vực quy hoạch đô thị.
Huyện Yên Lạc, Vĩnh Tường có mức giá trung bình khoảng 66.000 đồng/m², giữ ổn định so với trước.
Huyện Tam Đảo vẫn có giá thấp hơn so với các khu vực đô thị, khoảng 55.000 đồng/m², do địa hình đồi núi và diện tích đất dành cho du lịch nhiều hơn.
4.2. Điều chỉnh giá đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp
4.2.1. Giá đất nông nghiệp
Giá đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản tại TP Vĩnh Yên tăng từ 60.000 đồng/m² lên 66.000 đồng/m².
Các huyện như Tam Dương, Bình Xuyên, Lập Thạch, Sông Lô có giá đất nông nghiệp dao động từ 55.000 - 70.000 đồng/m², cho thấy sự ổn định về giá đất trong khu vực sản xuất nông nghiệp.
4.2.2. Giá đất phi nông nghiệp
Đất dành cho cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (PNN) tại Vĩnh Yên có sự tăng mạnh, đặc biệt ở các khu công nghiệp trọng điểm.
Ví dụ: Tuyến đường Ngô Quyền (Vĩnh Yên), giá đất cơ sở sản xuất PNN từ 9,9 triệu đồng/m² tăng lên 13,56 triệu đồng/m².
Giá đất thương mại, dịch vụ tại một số tuyến phố lớn như Nguyễn Trãi, Nguyễn Viết Xuân cũng tăng trung bình từ 5 - 7 triệu đồng/m².
4.3. Ảnh hưởng của các dự án hạ tầng giao thông đến giá đất
Các dự án hạ tầng lớn được triển khai tại Vĩnh Phúc trong thời gian tới có tác động mạnh đến giá đất:
Dự án đường vành đai kết nối Vĩnh Yên - Phúc Yên làm giá đất dọc tuyến đường này tăng mạnh do khả năng kết nối tốt hơn.
Cao tốc Nội Bài - Lào Cai giai đoạn mở rộng giúp giá đất tại các khu vực gần tuyến đường cao tốc như Tam Dương, Bình Xuyên có mức tăng nhẹ.
Khu công nghiệp Sơn Lôi mở rộng, Tam Dương 2, Khu công nghệ cao Bình Xuyên góp phần làm giá đất thương mại, dịch vụ tại khu vực này tăng lên.
Ví dụ:
Giá đất thương mại, dịch vụ tại Bình Xuyên (tuyến Nguyễn Viết Xuân, Trần Khánh Dư) tăng từ 3,96 triệu đồng/m² lên 5,34 triệu đồng/m².
Giá đất thương mại, dịch vụ khu vực Đầm Vạc tăng từ 5,72 triệu đồng/m² lên 7,77 triệu đồng/m².
4.4. Tác động đến thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai
Với mức giá đất mới, một số khoản thuế và phí sẽ tăng lên:
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất:
Tăng theo bảng giá đất, đặc biệt ở các khu vực trung tâm.
Ví dụ: Một căn nhà tại đường Nguyễn Trãi có giá đất từ 20 triệu đồng/m² lên 26,4 triệu đồng/m² sẽ chịu thuế cao hơn khi bán.
- Lệ phí trước bạ khi mua bán, sang tên đất:
Tính theo 0,5% giá trị đất, do đó giá đất tăng dẫn đến số tiền nộp lệ phí trước bạ cao hơn.
- Tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng:
Các hộ dân muốn chuyển đất nông nghiệp sang đất ở tại TP Vĩnh Yên, Phúc Yên sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước.
5. Kết luận
Bảng giá đất Vĩnh Phúc năm 2025 cho thấy nhiều biến động, phản ánh đúng sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh. Các điểm đáng chú ý bao gồm:
- Giá đất ở đô thị tại Vĩnh Yên, Phúc Yên tăng mạnh, đặc biệt tại các khu trung tâm.
- Giá đất thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp và tuyến phố lớn có sự điều chỉnh tăng.
- Giá đất nông nghiệp tăng nhẹ, nhưng vẫn giữ mức ổn định tại các huyện thuần nông.
- Các dự án hạ tầng trọng điểm đang tác động tích cực đến thị trường bất động sản, khiến giá đất nhiều khu vực tăng nhanh.
- Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ kéo theo sự thay đổi trong nghĩa vụ thuế, phí và tiền sử dụng đất.
Với những thay đổi trên, người dân và doanh nghiệp cần nắm bắt thông tin mới nhất về bảng giá đất để có chiến lược đầu tư, mua bán, sử dụng đất hợp lý. Nếu cần tư vấn chuyên sâu về quy định đất đai tại Vĩnh Phúc, hãy liên hệ các chuyên gia pháp lý hoặc cơ quan chức năng để có thông tin chính xác nhất.
Xem thêm bài viết: Bảng giá đất sẽ được cập nhật theo từng năm theo Luật Đất đai (sửa đổi) 2024
#Mai Ánh