Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Vĩnh Phúc

Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh có những thay đổi quan trọng về quy định pháp luật trong năm 2024. Các quy định này không chỉ nhằm mục tiêu quản lý hiệu quả đất nông nghiệp mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người dân trong các giao dịch đất đai. Vậy quy định mới về chuyển nhượng đất nông nghiệp có gì cần lưu ý?

1. Tổng quan về quy định chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được sử dụng chủ yếu vào mục đích trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, và nuôi trồng thủy sản. Tuy nhiên, do nhu cầu sử dụng và đầu tư, nhiều người có nhu cầu chuyển nhượng đất nông nghiệp sang các cá nhân hoặc tổ chức khác. Từ đó, các quy định pháp lý về chuyển nhượng loại đất này đã được cập nhật để quản lý và điều chỉnh phù hợp.

Theo khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và các văn bản pháp luật hiện hành, đất nông nghiệp có nhiều loại khác nhau như:

Vì vậy, việc chuyển nhượng đất nông nghiệp cần tuân thủ theo các quy định cụ thể, đặc biệt về thủ tục pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp.

2. Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định mới

Theo cập nhật mới nhất năm 2024, các điều kiện để chuyển nhượng đất nông nghiệp đã có một số thay đổi đáng chú ý: (Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024)

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ các trường hợp đặc biệt như thừa kế, dồn điền đổi thửa, tặng cho đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng).
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết hợp pháp.
• Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật.
• Trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Nhà nước.
• Không áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (như phong tỏa tài sản).

Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp

3. Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

Quy trình chuyển nhượng đất nông nghiệp bao gồm các bước chính sau:

Bước 1. Lập hợp đồng chuyển nhượng

Các bên cần lập hợp đồng chuyển nhượng đất có công chứng/chứng thực để hợp thức hóa giao dịch. Theo Luật Đất đai 2024, bất kỳ giao dịch chuyển nhượng đất đai nào cũng phải được lập thành văn bản và có chứng thực hoặc công chứng từ cơ quan có thẩm quyền. Cụ thể:

• Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định rằng các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
• Các bên tham gia hợp đồng phải thực hiện đúng quy trình, bao gồm ký hợp đồng công chứng/chứng thực và đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện.

Lập hợp đồng chuyển nhượng gồm các bước sau:

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ tùy thân, và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).
• Đến cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã/huyện để chứng thực hợp đồng.

Bước 2. Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng/chứng thực, các bên cần đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

+  Hợp đồng chuyển nhượng

+  Các giấy tờ xác nhận của hộ gia đình

+ Giấy tờ tùy thân

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

+ Đơn đăng ký biến động Mẫu 11/ĐK (Căn cứ Nghị định số 101/2024/nđ-cp)

Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Ngoài ra, người mua cũng cần thực hiện nghĩa vụ thuế như:

• Thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định, người thừa kế phải nộp thuế thu nhập cá nhân tương đương 10% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, người thừa kế có thể được miễn thuế nếu thuộc diện được miễn (ví dụ: thừa kế giữa vợ - chồng, cha mẹ - con cái). (Căn cứ khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)
• Lệ phí trước bạ: Theo quy định, lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị bất động sản được thừa kế. Một số trường hợp có thể được miễn lệ phí này. (Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Thông tư số 13/2022/TT-BTC)
• Lệ phí địa chính: Mức phí sẽ do từng địa phương quy định cụ thể tại Vĩnh Phúc căn cứ Nghị quyết số 02/2022/NQ-HĐND.

4. Các trường hợp không được chuyển nhượng đất nông nghiệp

Quy định mới cũng nêu rõ một số trường hợp không được phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, bao gồm: (Căn cứ khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024)

• Tổ chức kinh tế: Không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt.
• Cá nhân không cư trú trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: Không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong khu vực này.
• Các đối tượng khác: Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép.

5. Lưu ý để đảm bảo an toàn pháp lý khi chuyển nhượng đất nông nghiệp

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo đất có sổ đỏ hợp lệ và không thuộc diện quy hoạch hay tranh chấp.
• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế: Đảm bảo hoàn tất mọi nghĩa vụ thuế để tránh phát sinh rắc rối về sau.
• Nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn: Khi thực hiện các giao dịch đất đai, người dân nên tham khảo ý kiến từ các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro.

Kết luận

Những quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp mang lại sự rõ ràng, minh bạch trong giao dịch đất đai, giúp bảo vệ quyền lợi cho cả người bán và người mua. Để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh rủi ro, người dân cần nắm rõ các quy định mới, tuân thủ quy trình chuyển nhượng theo pháp luật, và tìm đến các cơ quan có thẩm quyền hoặc chuyên gia tư vấn để hỗ trợ trong giao dịch.

Xem thêm tại: https://vinhphuclawyers.vn/kien-thuc-phap-ly/dat-dai/sang-ten-so-do-tu-ho-gia-dinh-sang-ca-nhan-huong-dan-thu-tuc-va-quy-dinh-moi-nhat-2024-tai-vinh-phuc-36060.htm

#Mai Ánh