Gần đây đội ngũ tư vấn của Công ty Luật Youth & Partners nhận được rất nhiều những thắc mắc về việc đất chưa có sổ đỏ có được tặng cho không. Về cơ bản, đất chưa có sổ đỏ thì việc sử dụng và tất cả các quá trình mua bán, cho tặng đều được coi là không hợp lệ do chưa có đủ cơ sở pháp lý.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Giao dịch tặng cho nhà đất được thực hiện giữa những chủ thể có quan hệ huyết thống, nuôi dưỡng, hôn nhân trong gia đình. Ngoài ra, còn có một số chủ thể khác nhưng phải đảm bảo theo quy định pháp luật.
Khi thực hiện giao dịch tặng cho nhà đất, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 như sau:
1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trừ các trường hợp sau:
+ Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
+ Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai năm 2013, được quyền tặng cho đất đai khi:
Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).
2. Đất không có tranh chấp;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, việc tặng cho đất chưa có sổ đỏ sẽ không có hiệu lực và buộc phải tiến hành xin cấp sổ đỏ trước khi cho tặng cho.