Ngày 01/01/2012, Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bắt đầu có hiệu lực buộc những người sử dụng đất phi nông nghiệp phải thực hiện thủ tục kê khai thuế theo đúng quy định pháp luật. Khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất… dẫn đến làm thay đổi chủ sử dụng đất và phải đăng ký biến động thì việc kê khai này cũng là bắt buộc. Tưởng chừng đây là một thủ tục hành chính đơn giản, tuy nhiên trên thực tế, rất nhiều hộ gia đình, cá nhân đã ghi sai trong tờ khai như không đúng tên theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ghi sai diện tích tính thuế, không ghi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào tờ khai, xác định sai khu vực, vị trí,…dẫn đến việc sai lệch về số thuế phải nộp, gây khó khăn trong công tác quản lý của cơ quan thuế.
Theo Điều 16 Thông tư số 153/2011/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định về kê khai thuế như sau:
“NNT có trách nhiệm khai chính xác vào Tờ khai thuế các thông tin liên quan đến NNT như: tên, số CMT, mã số thuế, địa chỉ nhận thông báo thuế; Các thông tin liên quan đến thửa đất chịu thuế như diện tích, mục đích sử dụng. Nếu đất đã được cấp Giấy chứng nhận thì phải khai đầy đủ các thông tin trên Giấy chứng nhận như số, ngày cấp, số tờ bản đồ, diện tích đất, hạn mức (nếu có).”
+ Đối với hồ sơ khai thuế đất ở của hộ gia đình, cá nhân, UBND cấp xã xác định các chỉ tiêu tại phần xác định của cơ quan chức năng trên tờ khai và chuyển cho Chi cục Thuế để làm căn cứ tính thuế.
+ Đối với hồ sơ khai thuế của tổ chức, trường hợp cần làm rõ một số chỉ tiêu liên quan làm căn cứ tính thuế theo đề nghị của cơ quan Thuế, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xác nhận và gửi cơ quan Thuế.
Như vậy, theo quy định trên, trong trường hợp sử dụng đất thuộc các đối tượng phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải có nghĩa vụ kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Hàng năm, người nộp thuế không phải thực hiện khai lại nếu không có sự thay đổi về người nộp thuế và các yếu tố dẫn đến thay đổi số thuế phải nộp.
Trường hợp phát sinh các sự việc dẫn đến sự thay đổi về người nộp thuế thì người nộp thuế mới phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế theo hướng dẫn tại Thông tư này trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh các sự việc trên; Trường hợp phát sinh các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp (trừ trường hợp thay đổi giá 1m2 đất tính thuế) thì người nộp thuế phải kê khai và nộp hồ sơ khai thuế trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh các yếu tố làm thay đổi số thuế phải nộp.
Việc kê khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chỉ áp dụng đối với đất ở và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Người nộp thuế thuộc diện phải kê khai tổng hợp theo hướng dẫn tại Thông tư này thì phải thực hiện lập tờ khai tổng hợp và nộp tại Chi cục Thuế nơi người nộp thuế đã chọn và đăng ký.
• Về hồ sơ khai thuế
Đối với hộ gia đình, cá nhân khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, hồ sơ gồm:
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp cho từng thửa đất chịu thuế theo mẫu số 01/TK-SDDPNN;
– Bản chụp các giấy tờ liên quan đến thửa đất chịu thuế như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyết định giao đất, Quyết định hoặc Hợp đồng cho thuê đất, Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
– Bản chụp các giấy tờ chứng minh thuộc diện được miễn, giảm thuế (nếu có).
Cơ quan tiếp nhận: Ủy ban nhân dân xã phường, nơi có bất động sản.