NHỮNG HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN CẦN CÔNG CHỨNG VÀ CHỨNG THỰC

MỤC LỤC

Trong xã hội hiện nay, việc trao đổi mua bán bất động sản rất quen thuộc và việc trao đổi được thực hiện bởi các HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN. Để đảm bảo việc các bên tuân thủ theo hợp đồng và các điều khoản phải tuân thủ theo quy định pháp luật thì các bên thường công chứng các hợp đồng giao dịch bất động sản. Việc công chứng hợp đồng trong các giao dịch sẽ giúp các bên phòng tránh các rủi ro cũng như đảm bảo các mặt về quyền và lợi ích. Ngoài ra giao dịch bắt buộc phải công chứng, chứng thực nhưng không thực hiện thì sẽ bị vô hiệu trừ trường hợp luật định. Vậy những hợp đồng nào bắt buộc phải công chứng? Bài viết sẽ giúp các quý độc giả hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Tặng cho bất động sản:

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản
Căn cứ: Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015

Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực. (Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014)

Hợp đồng thế chấp nhà ở bắt buộc phải công chứng do tiềm ẩn nhiều rủi ro và tranh chấp của loại giao dịch này. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)

Hợp đồng đổi nhà ở là giao dịch về chuyển quyền sở hữu để được Nhà nước công nhận và sang tên sở hữu nên cần thiết có sự xác minh, kiểm soát về tính pháp lý nên bắt buộc phải công chứng. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở thương mại trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi một bên là tổ chức. (Theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014)

Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại
Căn cứ: Khoản 1 Điều 122 Luật nhà ở 2014
CHÚ Ý: Các nội dung từ 1 đến 6 sẽ loại Trừ trường hợp mua bán mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư

Văn bản thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Theo khoản 3 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm c khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013)

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trừ trường hợp: Một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Căn cứ: Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.

CHÚ Ý: Các nội dung từ 8 đến 11 sẽ loại trừ các trường hợp Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; (Theo điểm a khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013)

	Hình thức và thời hiệu xử lý kỷ luật lao động theo quy định 17:26 20.11.24
	Quy định về chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Vĩnh Phúc 09:44 07.11.24
	Quy trình sang tên sổ đỏ thừa kế tại Vĩnh Phúc năm 2024 09:10 02.11.24
	Thủ tục thành lập Công ty TNHH 1 thành viên tại Vĩnh Phúc 18:00 31.10.24
	Sang tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân: Hướng dẫn thủ tục và quy định mới nhất 2024 tại Vĩnh Phúc 09:34 31.10.24
	05 loại hình doanh nghiệp theo quy định pháp luật hiện nay 22:48 21.10.24
	Dịch vụ thành lập công ty tại Vĩnh Phúc 22:38 16.10.24
	Đăng ký bảo hộ kiểu dáng công nghiệp tại Vĩnh Phúc 20:55 30.09.24
	Thủ tục xin giấy phép lao động cho người nước ngoài 13:38 26.09.24
	Dịch vụ trọn gói thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc 10:05 26.09.24
	Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư tại Vĩnh Phúc 23:19 21.09.24
	Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận đã cấp tại Vĩnh Phúc năm 2024 10:24 17.09.24

NHỮNG HỢP ĐỒNG BẤT ĐỘNG SẢN CẦN CÔNG CHỨNG VÀ CHỨNG THỰC

Dịch vụ pháp lý

Lịch làm việc

Liên kết

Dịch vụ pháp lý

Thông tin Chi nhánh

Văn phòng giao dịch khu vực Vĩnh Tường

Văn phòng giao dịch khu vực Bình Xuyên