NHỮNG THAY ĐỔI QUAN TRỌNG VỀ BỒI THƯỜNG ĐẤT Ở BỊ THU HỒI TỪ 2025

Khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai số 31/2024/QH15 lần đầu tiên quy định cơ chế thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể cơ chế này. Quy định này nhằm động viên, khuyến khích người có đất bị thu hồi sớm bàn giao mặt bằng giúp rút ngắn thời gian thu hồi đất.

Đây là quy định hoàn toàn mới so với hiện nay, theo đó, khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

Từ ngày 01/01/2025, người sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ bị thu hồi đất sẽ được ưu tiên bố trí tái định cư ở vị trí thuận lợi. Theo khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện sau:

Về hạ tầng kỹ thuật:

• Đạt tiêu chuẩn nông thôn mới (nông thôn) hoặc tiêu chuẩn đô thị (đô thị)
• Giao thông kết nối khu vực lân cận
• Có điện chiếu sáng, điện sinh hoạt
• Hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường

Về hạ tầng xã hội:

• Đảm bảo khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang

Về điều kiện, phong tục, tập quán:

• Phù hợp với từng vùng, miền

Xem thêm: 10 ĐIỂM MỚI TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI 2024: LỢI ÍCH CHO HÀNG TRIỆU NGƯỜI DÂN

Hộ gia đình đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất khi bị thu hồi đất nếu có đủ điều kiện thì được bồi thường bằng: “Giao đất ở/nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp”.

Trường hợp đặc biệt:

Hộ gia đình có nhiều thế hệ/có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên 01 thửa đất ở bị thu hồi:

• Nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú, mỗi hộ gia đình sẽ được bồi thường riêng.
• Nếu không đủ điều kiện tách, các hộ gia đình sẽ được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

Có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi:

• Nếu diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình, các hộ gia đình sẽ được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất/bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương để quyết định việc hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Luật Đất đai 2024 đã Luật hóa và quy định cụ thể khoản 2 Điều 6 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP hiện hành.

Khoản 7 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

Theo đó, người bị thu hồi đất ở sẽ được ưu tiên bồi thường tái định cư tại chỗ.

#Đức Mạnh