Nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc đang có xu hướng phát triển mạnh, đáng kể đến là nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các địa bàn như: Tam Dương, Bình Xuyên, Vĩnh Yên, Phúc yên, Tam Đảo,... Như vậy, khi cá nhân thực hiện sang tên quyền sử dụng đất do chuyển nhượng cần cần nắm rõ những quy định gì. Công ty luật TNHH Youth & Partners sẽ cùng với các bạn đưa ra những thủ tục để sang tên quyền sử dụng đất do chuyển nhượng theo quy định của pháp luật hiện hành.
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Trong thời hạn sử dụng đất
2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CMND/ CCCD
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký hôn nhân hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân). Trường hợp là tài sản sản tiêng thì cần phải làm văn bản cảm kết tài sản sản riêng.
- Hợp đồng ủy quyền (trường hợp được ủy quyền để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ø Hai bên thực hiện chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ø Phí công chứng là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng Nếu giá trị chuyển nhượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng thấp hơn mức giá do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quy định (căn cứ vào quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất) thì giá trị tính phí công chứng như sau: Giá trị quyền sử dụng đất, giá trị tài sản tính phí công chứng = Diện tích đất, số lượng tài sản ghi trong hợp đồng, giao dịch (x) Giá đất, giá tài sản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định. Nếu xét thấy giá trị hợp đồng thấp hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh nơi có đất quy định thì bạn và Văn phòng công chứng đối chiếu xác định giá trị quyền sử dụng đất để làm căn cứ tính phí công chứng theo bảng phí nêu trên.
Bước 2. Nộp hồ sơ
Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành kiểm tra nếu đã đầy đủ.
Hồ sơ thực hiện sang tên quyền sử dụng đất bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 2 bản photo chứng thực)
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)
- CMND/ CCCD (01 bản chứng thực)
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký hôn nhân hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân. 02 bản có chứng thực).
- Văn bản cam kết tài sản riêng (01 bản công chứng, nếu có)
- Sổ hộ khẩu (01 bản chứng thực)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu 09/ĐK1 (01 bản)
- Tờ khai lệ phí trước ba theo Mẫu số:01/LPTB (01 bản).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số: 03/BĐS-TNCN (01 bản).
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Mẫu số: 04/TK-SĐPNN (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất) (01 bản).
Ø Thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi người sử dụng đất chuyển nhượng không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.
Bước 3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo tới chủ sử dụng thửa đất khi có thông báo từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Bước 4. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn thành tất cả nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế, chủ sử dụng sẽ nộp lại biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là không quá 30 ngày (không kể 15 ngày niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng sử dụng đất, trình trạng tranh chấp đất đai, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cấp GCN quyền sử dụng đất lần đầu).
LHY