Trong một số trường hợp người dân có thể yêu cầu cơ quan nhà nước thẩm quyền thực hiện việc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi khác là cấp đổi sổ đỏ). Vậy cụ thể là những trường hợp nào, thủ tục thực hiện cấp đổi ra sao? Sau đây Công ty Luật Youth & Partners xin chia sẻ đến bạn đọc những kiến thức pháp lý xoay quanh chủ đề này nhé!

1.  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

2.  Căn cứ pháp lý

-         Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính;

-         Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2013;

-          Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.

3.  Các trường hợp được cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

-         Có nhu cầu đổi Sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 sang Sổ đỏ mới (mẫu mới đang áp dụng);

-         Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

-         Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;

-         Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trong Sổ đỏ chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.

4.  Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 1: Nộp hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có thuộc một trong bốn trường hợp trên phải chuẩn bị hồ sơ cấp đổi Sổ đỏ, gồm:

– Đơn đề nghị cấp đổi Sổ đỏ theo Mẫu số 10/ĐK;

– Bản gốc Sổ đỏ đã cấp;

– Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ như trên và gửi tới Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện:

-         Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận;

-         Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

-         Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Trả sổ đỏ đã được cấp đổi cho người sử dụng đất

5.  Thời hạn giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện việc cấp đổi Sổ đỏ như sau:

– Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.

6.  Phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tại Vĩnh Phúc mức thu phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại nghị quyết số 02/2020/NQ-HĐND, theo đó mức thu là: 230.000 đồng/hồ sơ/thửa đất.