ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI VĨNH PHÚC
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những thủ tục diễn ra khá phổ biến hiện nay. Vậy thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất được quy định ra sao? Cơ quan có thẩm quyền đăng ký là cơ quan nào? Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký là bao lâu? Cùng tìm hiểu các vấn đề trên qua bài viết sau của Công ty Luật Youth & Partners.
1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai quy định. Theo đó, bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình đi thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.
2. Điều kiện để được đăng ký thế chấp tại Vĩnh Phúc
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
3. Thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ
Hồ sơ gồm:
Theo Điều 39 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, người yêu cầu đăng ký thế chấp nộp 01 bộ hồ sơ, gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu đăng ký (01 bản chính);
- Hợp đồng thế chấp có công chứng, chứng thực (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
- Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc một trong các loại giấy chứng nhận quy định tại khoản 2 Điều 97 của Luật đất đai 2013 (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận);
- Giấy ủy quyền (trường hợp ủy quyền)
- Một trong các loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết
Căn cứ theo Điều 48 Nghị định 102/2017/NĐ-CP, trong thời hạn giải quyết, Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện những nhiệm vụ sau:
- Ghi nội dung đăng ký thế chấp vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận.
- Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì chứng nhận nội dung đăng ký vào phiếu yêu cầu đăng ký.
Bước 3. Trả kết quả
Văn phòng đăng ký trả hồ sơ, cung cấp thông tin trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký, cung cấp thông tin ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ, thì cũng không quá 03 ngày làm việc.