Trên thực tế, có rất nhiều trường hợp thông tin trên hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là “sổ đỏ”) bị sai lệch như số chứng minh nhân dân, địa chỉ, số thửa đất, diện tích đất…Khi nhận thấy sự sai lệch đó chúng ta cần thực hiện đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Vậy, thủ tục đính chính như nào? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Thẩm quyền giải quyết đính chính thuộc cơ quan nào? Sau đây hãy cùng Công ty Luật Youth & Partners tìm hiểu thông qua bài viết này nhé!

1.     Căn cứ pháp lý

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn chi tiết thi hành Luật đất đai 2013;
• Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hồ sơ địa chính;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

2.     Các trường hợp cần đính chính GCNQSDĐ

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

• Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó.
• Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

3.     Hồ sơ

• Đơn xin đề nghị đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị sai thông tin.
• Các giấy tờ khác liên quan đến việc đề nghị đính chính: Bản sao chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu…

4.     Thủ tục

Bước 1: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin, lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót, sau đó trình hồ sơ lên cấp có thẩm quyền để thực hiện đính chính. Đồng thời Văn phòng đăng ký cũng sẽ tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Bước 3: Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được đính chính thông tin.

5.     Thời hạn giải quyết

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời gian trên không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật.

6.     Thẩm quyền giải quyết

Cơ quan có thẩm quyền đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã).

7.     Phí và lệ phí đính chính sổ đỏ

• Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định
• Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính.