Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến trong dân gian để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi xảy ra các trường hợp như: Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho. Vậy có những trường hợp nào mà không được sang tên Sổ đỏ theo Luật đất đai 2024, cùng Y&P Law Firm tìm hiểu qua bài viết sau đây:
Những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024
Để thực hiện việc sang tên Sổ đỏ thành công, cả hai bên tham gia giao dịch, bao gồm bên bán và bên mua, đều cần đáp ứng các điều kiện tiên quyết theo quy định. Dưới đây là chi tiết điều kiện sang tên Sổ đỏ được nêu ra tại khoản 1 và khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024:
Điều kiện đối với bên bán, tặng cho:
Để được sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
1. Phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, trừ trường hợp:
- Thừa kế quyền sử dụng đất
- Chuyển đổi đất nông nghiệp khi thực hiện các quy trình như dồn điền, đổi thửa.
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng, nhưng chưa nhận được Sổ đỏ để thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, hoặc góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
2. Đất không được tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, có bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
4. Trong thời hạn sử dụng đất.
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (đây là điều kiện mới so với quy định hiện hành tại Điều 188 Luật Đất đai số 45/2013/QH13).
Điều kiện đối với bên mua, nhận tặng cho:
Từ ngày 01/01/2025, các trường hợp sau đây không đủ điều kiện nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua đất):
- Đối với tổ chức kinh tế, việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng của cá nhân chỉ được thực hiện khi có sự phê duyệt từ cơ quan có thẩm quyền, trừ khi đã được phê duyệt theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng sẽ không được chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất ở hoặc đất khác trong khu vực đó, bao gồm cả các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Dựa vào các điều kiện sang tên Sổ đỏ đã nêu, một số trường hợp sau đây sẽ không được phép thực hiện thủ tục sang tên:
|
STT
|
Trường hợp
|
|
1
|
Đất chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý: Đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
|
|
2
|
Đất đang trong tranh chấp: Tranh chấp chưa được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định, phán quyết của Trọng tài chưa có hiệu lực.
|
|
3
|
Quyền sử dụng đất bị hạn chế: Đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự; Đã hết thời hạn sử dụng; Bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
|
|
4
|
Tổ chức kinh tế mua đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân
(trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt)
|
|
5
|
Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng mua đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng
|
|
6
|
Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép mua đất
|
Thu nhập chịu thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ 2025
Điều 247 Luật Đất đai 2024 đã sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12, quy định về thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản như sau:
1. Thu nhập chịu thuế:
- Giá chuyển nhượng từng lần: Đây là cơ sở để xác định thuế đối với mọi trường hợp chuyển nhượng bất động sản.
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Thuế được tính theo giá đất trong bảng giá đất hiện hành.
2. Hiệu lực thi hành: Từ ngày 01/01/2025: Các quy định mới về thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản chính thức áp dụng.
3. Các trường hợp đặc biệt:
- Không xác định được giá mua và chi phí liên quan: Thu nhập chịu thuế sẽ là giá chuyển nhượng bất động sản.
- Giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất quy định: Chính phủ sẽ quy định nguyên tắc, phương pháp để xác định giá chuyển nhượng trong trường hợp này.
4. Thời điểm xác định thuế: Thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực: Đây là thời điểm để xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Hy vọng những thông tin trên do Y&P Law Firm tìm hiểu và cập nhật sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những trường hợp không được sang tên Sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024. Trân trọng
#ĐứcMạnh