Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (số 29/2023/QH15) được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025. Luật này có nhiều quy định mới, trong đó có những quy định liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản. Hãy cùng Y&P Law Firm tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Môi giới bất động sản là gì?
Hiện nay, môi giới bất động sản được định nghĩa là việc làm trung gian cho các bên trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản (theo Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014). Tương tự, Khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ 01/01/2025 tiếp tục kế thừa quy định này.
Môi giới bất động sản là một ngành nghề hợp pháp đóng vai trò quan trọng trong hoạt động giao dịch liên quan đến bất động sản. Ngành nghề này giúp kết nối người mua và người bán, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và an toàn.
Tuy nhiên, hiện nay môi giới bất động sản thường bị nhầm lẫn và gọi là “cò đất”. Tuy nhiên, hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau:
Môi giới bất động sản là những người đáp ứng điều kiện pháp luật quy định và được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trong quá trình hành nghề. Ngược lại “cò đất” lại là những người hoạt động tự phát và thường không có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật."
2. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 2025
Hiện nay, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, bao gồm:
a, Đối với tổ chức:
- Phải thành lập doanh nghiệp.
- Có tối thiểu 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật.
b, Đối với cá nhân:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Không được đồng thời vừa là môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng.
Tuy nhiên, từ ngày 01/01/2025, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 sẽ có hiệu lực, với nhiều quy định mới liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản, nổi bật là:
- Môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.
- Cá nhân muốn hành nghề môi giới bất động sản phải làm việc cho một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ năm 2025 được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
2.1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản
Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
Đồng thời, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu;
- Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề (hiện nay cần 02 người);
- Trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
2.2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản
- Có chứng chỉ hành nghề;
- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Xem thêm: Thủ tục bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản tại Vĩnh Phúc
3. Điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. Để được cấp chứng chỉ này, cá nhân phải đáp ứng đủ tiêu chuẩn về trình độ, kinh nghiệm và năng lực theo quy định.
Hiện nay (trước năm 2025), cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
- Có năng lực hành vi đầy đủ;
- Tốt nghiệp cấp trung học phổ thông trở lên;
- Đã qua bài thi sát hạch.
Từ năm 2025, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã qua bài thi sát hạch.
- Có năng lực hành vi đầy đủ.
- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.
4. Thủ tục xin cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần thực hiện bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Hiện nay, điều kiện thi, hồ sơ thủ tục đăng ký thi được quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD.
4.1. Điều kiện dự thi
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù;
- Tốt nghiệp từ cấp trung học phổ thông trở lên;
- Đã nộp hồ sơ đăng ký và phí dự thi.
4.2. Hồ sơ đăng ký dự thi
- Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi;
- Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân (nếu là người nước ngoài thì hộ chiếu hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
- Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
- Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
- 02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ;
- Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
4.3. Thủ tục đăng ký dự thi
- Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Người có nhu cầu cấp chứng chỉ chuẩn bị hồ sơ theo quy định và thực hiện đăng ký dự thi sát hạch trên phạm vi toàn quốc.
Hàng năm người có nhu cầu cấp chứng chỉ nộp đơn đăng ký dự thi từ ngày 01/ 01, Sở Xây dựng các địa phương nhận đơn đăng ký.
Trước mỗi kỳ thi, thí sinh nộp trực tiếp 02 bộ hồ sơ đăng ký và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức.
- Bước 2: Tiến hành dự thi
- Bước 3: Cấp chứng chỉ hành nghề
Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu sẽ đủ điều kiện đề nghị cấp chứng chỉ.
Bài thi đạt yêu cầu khi có kết quả như sau:
- Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên;
- Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lên.
#Đức Mạnh