Thuế sử dụng đất là một khoản phí bắt buộc mà chủ sở hữu nhà đất phải nộp cho ngân sách nhà nước. Vậy, với những căn hộ chung cư, người dân có cần đóng khoản thuế này hay không? Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên, đồng thời cung cấp một số thông tin hữu ích về thuế sử dụng đất cho nhà chung cư.
1. Ở nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?
Để hiểu rõ về nghĩa vụ thuế sử dụng đất cho nhà chung cư, trước tiên chúng ta cần hiểu thế nào là nhà chung cư theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014:
"Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh."
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, đất ở tại nông thôn, đô thị thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể, điểm b khoản 2 Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 quy định như sau:
- Đối với đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư, bao gồm cả trường hợp vừa để ở, vừa để kinh doanh thì diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
- Trường hợp nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư có tầng hầm thì 50% diện tích sàn tầng hầm của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng trong tầng hầm được cộng vào diện tích sàn nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng để tính hệ số phân bổ.
Căn cứ theo các quy định nêu trên, người sở hữu nhà chung cư có nghĩa vụ đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật
.jpeg)
2. Chủ đầu tư hay người mua nhà phải nộp thuế sử dụng đất?
Điểm đ khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất được quy định như sau:
"Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:
a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;
b) Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
c) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;
d) Tổ chức kinh tế được giao đất thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng (sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa địa);
đ) Tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê."
Theo quy định, tổ chức kinh tế được giao đất để xây dựng công trình hỗn hợp cao tầng bao gồm cả diện tích nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê thuộc một trong các đối tượng nộp tiền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa, người mua nhà chung cư sẽ không trực tiếp nộp thuế đất. Thay vào đó, chủ đầu tư dự án sẽ chịu trách nhiệm nộp thuế và đã bao gồm khoản chi phí này vào giá bán căn hộ.
3. Tính thuế sử dụng đất đối với nhà chung cư thế nào?
Theo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật thuế đất sử dụng phi nông nghiệp 2010, việc tính thuế đất sẽ căn cứ và: Diện tích đất tính thuế, giá của 1m2 đất và thuế suất.
Cụ thể:
- Diện tích đất tính thuế: Số thuế đất phải nộp được tính dựa trên số diện tích đất ghi trên Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Giá của 1m2 đất: Mức giá này có thể thay đổi trong chu kỳ 05 năm do Nhà nước quy định.
- Thuế suất: Được áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, cụ thể:
- Diện tích trong hạn mức: 0,03%;
- Diện tích vượt quá 3 lần hạn mức: 0,07%;
- Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%.
Công thức tính thuế sử dụng đất như sau:
- Tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với nhà chung cư= Diện tích đất tính thuế x giá của 1m2 đất x 0,03%.
- Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân x Hệ số phân bổ x Giá của 1m2 đất tương ứng x Thuế suất.
Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư/tổng diện tích nhà của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng.
#ĐứcMạnh