Việc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất là quá trình phức tạp và quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đòi hỏi sự thực hiện chính xác các quy định pháp luật và thủ tục tương ứng. Đối với người dân và các tổ chức có nhu cầu chuyển nhượng, việc hiểu rõ và nắm vững quy trình thực hiện tại từng địa phương là điều hết sức quan trọng. Thông qua bài viết này, Y&P Lawfirm sẽ gửi đến Qúy độc giả về thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc.
Điều kiện chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Theo khoản 1 điều 188 Luật Đất đai năm 2013 , Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này
- Đất không có tranh chấp. Đất đang có tranh chấp là đất chưa xác định được chủ thể có quyền sử dụng thửa đất đó
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Đất trong thời hạn sử dụng đất
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính (theo khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013).
Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Pháp luật hiện hành quy định đối với trường hợp thực hiện thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng.
Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP trường hợp thực hiện quyền chuyển nhượng với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng cho người khác.
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT người sử dụng đất chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất có nhu cầu sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có thửa đất
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
- Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3: Xử lý yêu cầu tách thửa
Theo khoản 2 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Thời gian giải quyết: theo điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ( được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày.
Lưu ý: Diện tích của thửa đất mới và diện tích còn lại phải không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Giai đoạn 2: Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất sau khi tách thửa
Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hồ sơ công chứng bao gồm
- Phiếu yêu cầu công chứng ( bên mua chuẩn bị)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn kiền với đất ( bên bán chuẩn bị)
- CMND/CCCD của cả 2 bên còn hạn sử dụng
- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân
Hợp đồng chuyển nhượng có thể công chứng tại Văn phòng công chứng tư nhân hoặc Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) để đảm bảo giá trị pháp lý.
Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất và kê khai các loại thuế phí
Hồ sơ bao gồm:
- Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng
- Giấy tờ tùy thân của 2 bên
- Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo mẫu Số 09/ĐK
- Tờ khai thuế phi nông nghiệp
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai lên phí trước bạ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường nơi có thửa đất.
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lựa chọn đơn vị uy tín nào để thành lập công ty tại Vĩnh Phúc
Công ty Luật TNHH Youth and Partners tự hào là đơn vị uy tín với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình Y&P Lawfirm sẽ tư vấn, hỗ trợ và thực hiện cùng bạn những thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc. Giúp Khách hàng tránh vướng phải những rắc rối không cần thiết. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào trong khi thực hiện các thủ tục trên hoặc không có thời gian để tự mình thực hiện, hãy liên hệ đến Y&P Lawfirm, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và hỗ trợ bạn một cách tận tình nhất.
- Công ty Luật TNHH Youth and Partners
- Địa chỉ: số 170 Nguyễn Văn Linh, phường Liên Bảo, thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc
- Số điện thoại: 088 995 6888
- Website: www.vinhphuclawyers.vn
Tham khảo thêm: