Sổ đỏ và Sổ hồng không chỉ là những tài liệu đơn thuần; chúng đích thực là những bằng chứng vô cùng quý giá. Có sổ đỏ là điều kiện tất yếu để tiến hành chuyển nhượng, tặng quà, hay nhận bồi thường khi có sự thu hồi. Với tầm quan trọng như vậy, liệu Sổ đỏ có thể được coi là một khoản tài sản hay không, và khi bị mất, thì quy trình xử lý là như thế nào? Hãy cùng Y&P Lawfirm tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Sổ đỏ và Sổ hồng là cụm từ thông dụng được cộng đồng sử dụng để phân biệt dựa trên màu sắc của từng loại giấy chứng nhận. Theo thời gian, "Sổ đỏ" và "Sổ hồng" có thể được biết đến dưới nhiều tên gọi pháp lý khác nhau như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (được gọi chung là Giấy chứng nhận)
Căn cứ pháp lý:
Sổ đỏ có phải là tài sản không?
Dựa vào các quy định hiện hành, có thể khẳng định rằng Sổ đỏ và Sổ hồng không được xem là tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Theo Điều 105 của Bộ luật Dân sự 2015:
- Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
- Tài sản chia thành hai loại là bất động sản và động sản, có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Theo đó, tài sản được định nghĩa theo bốn dạng chính, bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Trong khi đó, Sổ đỏ và Sổ hồng không rơi vào bất kỳ hạng mục nào trong bốn dạng trên. Quy định tại Điều 115 của Bộ luật Dân sự 2015 giải thích rằng quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.
Do đó, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Sổ đỏ và Sổ hồng không được coi là tài sản mà là công cụ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đai.
Mặc dù hệ thống pháp luật không có bất kỳ quy định cụ thể nào về thuộc tính của tài sản, tuy nhiên, từ quan điểm thực tiễn trong quá trình giải quyết, để được coi là tài sản, một đối tượng cần đáp ứng đầy đủ các đặc điểm sau:
- Có khả năng chiếm hữu được bởi con người.
- Đáp ứng nhu cầu về mặt tinh thần hoặc vật chất cho chủ thể.
- Có thể định giá và tham gia trong các giao dịch tài sản.
- Khi không còn tồn tại, quyền sở hữu bị chấm dứt (đối với đất, là quyền sử dụng).
Từ những điểm này, có thể hiểu rằng Sổ đỏ không đủ điều kiện để được xem là một tài sản, và dĩ nhiên, nó cũng không thể được coi là giấy tờ có giá trị.
Công văn số 141/TANDTC-KHXX của Tòa án Nhân dân Tối cao, ngày 21/9/2011, và quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 đã làm rõ rằng các loại giấy chứng nhận như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy đăng ký xe mô tô, xe máy, Giấy đăng ký xe ô tô không được xem là giấy tờ có giá trị.
Theo quy định của Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận này được coi là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, và không có tính chất là tài sản.
Tóm lại, giấy chứng nhận không được coi là tài sản, mà thay vào đó, nó được hiểu là một công cụ chứng minh pháp lý mà Nhà nước sử dụng để xác nhận các quyền sử dụng đất đai và sở hữu tài sản liên quan. Khi giấy chứng nhận không còn tồn tại, quyền sử dụng đất của người sử dụng đất không bị chấm dứt.
Sổ đỏ có phải là tài sản không và nếu mất thì xử lý như thế nào? (Ảnh minh họa)
Cách xử lý khi Sổ đỏ, Sổ hồng bị mất
-
Khai báo mất Giấy Chứng Nhận:
-
- - Theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình và cá nhân mất Giấy Chứng Nhận phải khai báo với UBND cấp xã nơi có đất, trừ trường hợp mất do thiên tai, hỏa hoạn.
-
- UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Giấy Chứng Nhận tại trụ sở UBND cấp xã.
- - Sau 30 ngày từ ngày niêm yết, nếu không tìm được, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ để đề nghị cấp lại
-
Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Lại\
-
-
-
-
-
:
-
-
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy Chứng Nhận theo Mẫu số 10/ĐK.
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất Giấy Chứng Nhận.
- Nếu mất do thiên tai, hỏa hoạn, phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về sự kiện đó.
Trình Tự và Thủ Tục Cấp Lại:
Bước 1: Nộp Hồ Sơ
Cách 1: Nộp tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.
Cách 2: Nếu có bộ phận một cửa, nộp tại đó; nếu không, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với các địa phương chưa có chi nhánh.
Bước 2: Tiếp Nhận Hồ Sơ
Bước 3: Giải Quyết Yêu Cầu
Bước 4: Trả Kết Quả
- Thời gian cấp lại không quá 10 ngày (đối với địa phương thông thường) và không quá 20 ngày (đối với xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa).
- Thời gian trên không tính ngày nghỉ, ngày lễ, và thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
Bài viết trên, đã quy định chi tiết về việc "Sổ đỏ có được coi là tài sản không và cách xử lý khi mất". Theo quy định này, Sổ đỏ không được xem là tài sản theo định nghĩa thông thường, mà thay vào đó, nó thường được coi là một công cụ chứng minh quyền sở hữu tài sản và quyền sử dụng đất đai. Trong tình huống mất Sổ đỏ, người dân có quyền yêu cầu cấp lại để có một Sổ mới, và quy trình cụ thể đã được đề cập trong các quy định và hướng dẫn liên quan.Trân trọng!
Bài viết tham khảo:
KHÔNG NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT BAO LÂU SẼ BỊ THU HỒI ĐẤT THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH?
Dịch vụ Luật sư đất đai tại Vĩnh Phúc –Tư vấn, hỗ trợ và giải quyết các vấn đề về Đất đai năm 2023
THỦ TỤC HIẾN ĐẤT LÀM LỐI ĐI CHUNG NĂM 2023
BĐM