Sau đại dịch covid, thị trường bất động sản tại tỉnh Vĩnh Phúc đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, với nhiều dự án quy mô lớn được triển khai. Trong bối cảnh này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở thành một chủ đề quan trọng, thu hút sự chú ý của cả những người kinh doanh và nhà đầu tư. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ đơn thuần là việc chuyển giao quyền lợi sử dụng một phần hoặc toàn bộ thửa đất từ bên bán sang bên mua, mà còn đặt ra nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý, quy định của pháp luật địa phương và quy định của cơ quan quản lý. Để hiểu rõ hơn về quy trình, quy định và những vấn đề pháp lý liên quan, Qúy Độc giả hãy cùng Y&P Lawfirm tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
Căn cứ pháp lý:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Luật Đất đai 2013 quy định về khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thể hiện qua một trong hai trường hợp sau:
- Trường hợp 1: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận mới đứng tên mình.
- Trường hợp 2: Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận mới.
Nếu không được cấp Giấy chứng nhận mới, thông tin chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thể hiện tại trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận. Khi đó người nhận chuyển nhượng đất vẫn có đầy đủ quyền.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều kiện của bên chuyển nhượng
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Lưu ý: Thông thường chỉ cần 04 điều kiện trên nhưng trong một số trường hợp phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng.
Điều kiện của bên nhận chuyển nhượng
Theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, người nhận chuyển nhượng phải không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, cụ thể:
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc như thế nào (Ảnh minh họa)
Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các bên sẽ tiến hành xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải đáp ứng điều kiện về hình thức là công chứng và chứng thực. Các bên có thể đến trực tiếp văn phòng công chứng để tiến hành lập hợp đồng chuyển nhượng. Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Các giấy tờ mà các bên cần chuẩn bị để công chứng hợp đồng chuyển nhượng bao gồm:
- Dự thảo hợp đồng (nếu có)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)
- CCCD hoặc CMND còn hạn sử dụng của 2 bên
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân/văn bản cam kết tài sản riêng đã công chứng)
- Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật
Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đã được chứng thực hợp lệ, người nhận chuyển quyền nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên chuyển chủ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
Hồ sơ bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- CCCD hoặc CMND còn hạn sử dụng của 2 bên
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, văn bản cam kết tài sản riêng đã công chứng)
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có).
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất tiến hành nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đơn vị uy tín tư vấn và hỗ trợ thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc
Công ty Luật TNHH Youth and Partners tự hào là đơn vị uy tín với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, nhiệt tình Y&P Lawfirm sẽ tư vấn, hỗ trợ và thực hiện cùng bạn những vấn đề liên quan tới việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Vĩnh Phúc. Giúp Khách hàng tránh vướng phải những rắc rối không cần thiết. Nếu bạn còn bất kỳ vướng mắc nào trong khi thực hiện các thủ tục trên hoặc không có thời gian để tự mình thực hiện, hãy liên hệ đến Y&P Lawfirm, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và hỗ trợ bạn một cách tận tình nhất.
Bài viết tham khảo:
THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ TẠI VĨNH PHÚC
ĐIỀU KIỆN VÀ DIỆN TÍCH TÁCH THỬA ĐẤT TẠI VĨNH PHÚC
KHÔNG NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT BAO LÂU SẼ BỊ THU HỒI ĐẤT THEO QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH?