Sang tên sổ đỏ khi chồng mất: Hướng dẫn và thủ tục cần thiết tại Vĩnh Phúc

Nội dung câu hỏi:

Tôi và chồng kết hôn năm 2016, nhưng đến năm 2024, chồng tôi không may qua đời do tai nạn mà không để lại di chúc. Sổ đỏ hiện tại do chồng tôi đứng tên, và chúng tôi chưa có con chung cũng không có con riêng, con ngoài giá thú và bố mẹ chồng tôi cũng đã mất vào năm 1999. Giờ tôi muốn sang tên sổ đỏ sang cho tôi để thuận tiện trong quá trình quản lý tài sản. Xin luật sư hướng dẫn giúp tôi cần phải làm những thủ tục pháp lý gì để thực hiện việc sang tên trong trường hợp này.

Căn cứ vào câu hỏi CÔNG TY LUẬT TNHH YOUTH & PARTNERS sẽ tư vấn cụ thể như sau:

Đầu tiên, xin chia sẻ với hoàn cảnh của bạn và cảm ơn bạn đã tin tưởng hỏi về thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề thừa kế. Khi chồng qua đời không để lại di chúc, tài sản thuộc sở hữu của người đã mất sẽ được giải quyết theo diện thừa kế pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình sang tên sổ đỏ trong trường hợp này theo quy định của pháp luật Việt Nam năm 2024.

1. Xác định hàng thừa kế để sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Theo Bộ luật Dân sự 2015, thừa kế sẽ được phân chia theo quy định pháp luật khi người mất không để lại di chúc. Trong đó, hàng thừa kế thứ nhất bao gồm:

• Vợ/chồng hợp pháp của người đã mất.
• Cha, mẹ đẻ của người mất (nếu còn sống).
• Con đẻ, con nuôi của người mất (nếu có).

Do bạn và chồng không có con chung, nếu bố mẹ của chồng bạn còn sống, họ sẽ là người thừa kế cùng bạn. Khi đó, giá trị căn nhà sẽ được chia đều giữa bạn và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Trong trường hợp cha mẹ chồng đã qua đời, bạn sẽ là người duy nhất thuộc hàng thừa kế thứ nhất và có toàn quyền thừa kế tài sản.

Sang tên sổ đỏ khi chồng mất: Hướng dẫn và thủ tục cần thiết tại Vĩnh Phúc

Để sang tên sổ đỏ, bạn cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng hoặc phòng tư pháp địa phương. Đây là thủ tục nhằm xác định quyền thừa kế của bạn với căn nhà. Quy trình và giấy tờ cần thiết bao gồm:

a. Chuẩn bị hồ sơ khai nhận di sản thừa kế

Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Giấy chứng tử của chồng bạn để xác định thời điểm chấm dứt quyền sở hữu tài sản của người mất.
• Giấy đăng ký kết hôn của hai vợ chồng để chứng minh quan hệ vợ chồng hợp pháp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là tài liệu chứng minh tài sản thuộc sở hữu của chồng bạn.
• CMND/CCCD của bạn, giúp chứng minh nhân thân của người thừa kế.
• Giấy tờ khác (nếu có): Nếu có giấy tờ chứng minh quyền lợi thừa kế của các thành viên khác trong gia đình (như cha, mẹ chồng), bạn cần bổ sung để hoàn tất hồ sơ.

b. Thực hiện khai nhận di sản thừa kế tại Văn phòng Công Chứng

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bạn đến văn phòng công chứng để thực hiện khai nhận di sản thừa kế. Tại đây, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ và lập biên bản khai nhận di sản thừa kế theo yêu cầu. Văn phòng công chứng sẽ:

• Xác minh tính hợp pháp của tài liệu bạn cung cấp, đảm bảo tính chính xác của hồ sơ thừa kế.
• Niêm yết công khai thông tin thừa kế tại UBND xã/phường nơi có tài sản trong vòng 15 ngày để thông báo công khai cho những người có quyền và lợi ích liên quan.

Nếu không có tranh chấp hoặc khiếu nại từ người khác sau thời gian niêm yết, văn phòng công chứng sẽ hoàn tất thủ tục và công nhận quyền thừa kế của bạn.

3. Đăng ký biến động đất đai tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai để sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Sau khi hoàn tất thủ tục khai nhận di sản thừa kế, bạn cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để chuyển tên sổ đỏ sang cho mình. Thủ tục này được thực hiện tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện.

a. Hồ sơ đăng ký biến động

Hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

• Văn bản di sản thừa kế đã được công chứng.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
• Trích lục bản đồ
• Đơn đăng ký biến động mẫu số 11/ĐK
• CMND/CCCD của bạn.
• Văn bản miễn thuế
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhập
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

b. Quy Trình Thực Hiện

• Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai để yêu cầu đăng ký biến động đất đai và chuyển quyền sử dụng đất.
• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ từ chồng bạn sang cho bạn.
• Thời gian giải quyết thường kéo dài khoảng từ 10 đến 15 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương.

4. Thanh toán các khoản phí, thuế để sang tên sổ đỏ khi chồng mất

Quá trình sang tên sổ đỏ yêu cầu bạn thanh toán một số khoản phí liên quan, bao gồm:

a. Thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định, thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế là 10% giá trị phần di sản thừa kế. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thừa kế giữa vợ và chồng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, bạn sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này.

b. Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ đối với việc chuyển nhượng tài sản giữa vợ chồng cũng được miễn theo quy định tại khoản 10 Điều 9 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

c. Lệ phí Công Chứng và phí thủ tục hành chính khác

Ngoài ra, bạn cần thanh toán các lệ phí công chứng và phí đăng ký biến động đất đai tại văn phòng đăng ký. Lệ phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản, thường khoảng từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản thừa kế.

5. Nhận sổ đỏ mới đứng tên bạn

Sau khi hoàn tất thủ tục và thanh toán các khoản phí liên quan, bạn sẽ nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã được cập nhật với tên của bạn là người sở hữu hợp pháp.

Tổng Kết

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ chồng đã mất sang cho bạn bao gồm các bước:

1.     Khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng để xác nhận quyền thừa kế tài sản.

2.     Đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai, thực hiện thủ tục chuyển tên sổ đỏ.

3.     Thanh toán các nghĩa vụ thuế và lệ phí theo quy định pháp luật.

Bài viết đã cung cấp quy trình pháp lý cụ thể để bạn dễ dàng thực hiện việc sang tên sổ đỏ. Hy vọng với hướng dẫn này, bạn có thể hoàn tất thủ tục một cách thuận lợi và nhanh chóng.

#Mai Ánh